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計(jì)算結(jié)果僅供參考

房貸計(jì)算器

計(jì)算方式
貸款金額
房屋面積
房屋單價(jià)
元/㎡
首付比例
%
房屋總價(jià)
首付比例
%
貸款期限
利率方式
基準(zhǔn)利率
%
增加基點(diǎn)
BP
貸款利率
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基準(zhǔn)利率
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調(diào)整比例
貸款利率
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合同生效
等額本金還款計(jì)算結(jié)果

?萬

還款總額

=

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貸款總額

+

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利息總額

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貸款年限

貸款
利息
貸款金額
貸款期限
期(月)
貸款利率
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首月還款
每月遞減
末月還款
利息總額
本息合計(jì)
節(jié)省利息

等額本息還款計(jì)算結(jié)果

?萬

還款總額

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貸款總額

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利息總額

?年

貸款年限

貸款
利息
貸款金額
貸款期限
期(月)
貸款利率
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首月還款
每月遞減
末月還款
利息總額
本息合計(jì)
節(jié)省利息

房貸 2025年最新版房貸計(jì)算器

房貸計(jì)算器提供LPR利率與固定利率兩個利率計(jì)算方式,以及等額本息與等額本金兩種按揭貸款還款方式的計(jì)算結(jié)果同時(shí)顯示,方便對比查看。同時(shí)提供每月月供明細(xì),方便你掌握貸款還款詳情,規(guī)劃家庭開支。

等額本息還款:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款:將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

使用提示

1. 自2019年8月20日起,房貸以貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR為基準(zhǔn)利率,最新房貸利率計(jì)算公式:LPR利率 + BP基點(diǎn)(10BP=0.1%),房貸計(jì)算器默認(rèn)使用LPR利率計(jì)算,BP基點(diǎn)可與銀行洽談爭取拿到最低;

2. LPR利率每月20號由央行發(fā)布更新,已辦妥的個人住房商業(yè)貸款每年隨LPR調(diào)整一次;

3. 個人住房商業(yè)貸款對貸款人資質(zhì)(個人征信、銀行流水)要求較高,但按揭審批手續(xù)相對簡單,放款快,幾周至幾個月不等;

4. 在有足夠高于貸款利率的投資理財(cái)前提下,建議盡可能的少付首付多貸款,反之亦然;

5. 房貸計(jì)算器在線計(jì)算結(jié)果僅供參考,最終以銀行辦理結(jié)果為準(zhǔn)。


貸款市場報(bào)價(jià)利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)是指由各報(bào)價(jià)行根據(jù)其對最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率,按照公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出并發(fā)布的利率。各銀行實(shí)際發(fā)放的貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況,考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素,在貸款市場報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定。

中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行六大國有商業(yè)銀行發(fā)布公告,于2024年10月25日批量調(diào)整存量房貸利率。此次調(diào)整針對商業(yè)性個人住房貸款,將對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整。符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整,將存量貸款利率統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。其中,北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)減30個基點(diǎn)的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR減30個基點(diǎn)的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個基點(diǎn)。 在目前存在新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加二套及以點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū),上房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。同時(shí),可納入批量調(diào)整的貸款須為浮動利率定價(jià)方式,對于固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款,須先轉(zhuǎn)為浮動利率再進(jìn)行調(diào)整

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